香蜜二村棚改拆赔方案曝光!建面1:1.2或套内1:1!

4日晚间,福田区莲花街道办和实施主体福田人才安居公司联合发布的“关于公示《福田区香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目住宅房屋搬迁补偿安置标准》(征求意见稿)的通告”及具体安置标准内容出现在香蜜二村小区公告栏,面向全体业主公示并征求意见。

01香蜜二村补偿安置标准

具体赔偿标准如下:

01.选择产权置换的,按照建面1:1.2或者套内1:1,选择其一,不得更换。

选择货币补偿的,按照本项目评估价值时点的市场评估价格给予货币补偿。

02.面积增购,单套不超过10平方米建筑面积,按照同地块安居房型商品房价格计收。

03.室内自行装饰补偿,按照搬迁房屋建筑面积1200元/㎡标准协商补偿。

04.搬迁费,选择产权置换的,按建面 X 45元/㎡ X 2 ;选择货币补偿的,按建面 X 45元/㎡。

05.签约启动之后1-30日内签约最高可奖励6万/套。

02香蜜二村小区响应积极

据业主反馈,从昨天上午开始,实施主体已陆续在小区内布置宣传横幅,整个小区内到处可见关于改造的宣传标语。

03香蜜二村规划图曝光!

从流出的香蜜二村规划图来看,新建起的香蜜二村将有5栋建筑,其中1栋、2栋为50层人才安居房(只租不售)3栋、4栋为50层回迁房,5栋为幼儿园。

04周边二手房价差高达10万/平!

香蜜二村距离地铁9号线香梅站不足100米,与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔。周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手价格约在17.5-19w。

香蜜二村其所在的景田南片区,也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘,价格约8.5w左右。

前几年由于天健工业区旧改,有很多投资客相当看好香蜜二村,据说纷纷入手,亟待旧改。本来设想着一旦有开发商进驻,香蜜二村大有可能成为新豪宅。但自从小区加入“棚改试点区”,由政府主导,那么改为豪宅的希望就不大了,这让一众投资客“梦碎”。

05香蜜二村改造历程回顾

01.改造意愿征集

2017年7月30日,作为福田首批10个老旧小区改造试点,香蜜二村正式启动改造意愿征集工作。截止8月底征求意愿结束,小区同意改造业主比例高达近99%。

02.调研座谈会

2017年10月31日,莲花街道办与福田人才安居公司召开“香蜜二村棚改项目调研座谈会”,双方达成共识,希望做实做好项目前期工作,尽快推进本项目的签约动迁工。

03.改造主体确认

2017年11月8日,深圳市福田区老旧住宅区(棚户区)改造和综合整治指挥部办公室发布《关于启动香蜜二村旧住宅区(棚户区)改造项目及确认实施主体的通知》。

04.党代会报告重点提到

2018年1月15日,福田区第七届党代会第二次会议开幕,报告将小区改造纳入2018年重点工作,两次重点提到了“做好香蜜二村项目前期工作和整体统筹”,“推进香蜜二村改造项目落地实施”。

05.旧改疑变棚改风波

2018年4、5月,小区部分业主对改造定性,改造进程过慢,新老隔断政策适用,同批次改造不同标准等问题集中向市和区级住建部门,城市更新局等上级部门反映业主述求。

06.征求补偿安置标准

2018年9月9日,福田莲花街道办面向小区业主发出《致业主的一封信》和《香蜜二村改造7问》,街道办组织实施主体,在未公布具体补偿安置方案的基础上,广泛征求业想、主对补偿安置标准的意见。

07.改造项目权属申报

2018年12月13日,《深圳市福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目权属申报通知》发布,确定从2018年12月15日--2019年1月28日,开展小区范围内房屋权属申报工作。

来源:香蜜二村旧改